Kolhornkade 13

WONEN AAN HET WATER IN VATHORST
Aan de Kolhornkade 13 in Amersfoort vind je een woning waar alles klopt: een goed doordachte grachtenwoning die ruimte, comfort en een bijzondere ligging op een natuurlijke manier combineert. De kade voor het huis, met aanlegplek voor boot, is privéterrein en wordt gedeeld met de andere bewoners.

EEN HUIS MET KARAKTER EN RUIMTE
Gebouwd in 2007 en sindsdien zorgvuldig onderhouden, biedt deze split-level hoekwoning met vide maar liefst 173 m² woonoppervlakte verdeeld over vier woonlagen én een inpandige garage van 30 m². Met maar liefst 5 zeer ruime slaapkamers (voorheen 6) is er ruimte voor elk moment van de dag: een werkkamer op zolder, een speelkamer voor de kinderen, of een logeerruimte die echt ruimte heeft. De vloeren wisselen sfeer per verdieping: plavuizen op de begane grond, parket op de eerste en laminaat op de hogere verdiepingen.

FURTHER DIVISION
De woonkeuken met grote schuifpui op de begane grond - met inbouwapparatuur waaronder een Quooker nodigt uit tot gezellig koken en tafelen. Verder vind je hier de inpandige garage en het toilet. Een verdieping hoger ligt de ruime woonkamer met vide over de keuken en aan de achterzijde toegang tot het grote terras met vrij uitzicht. Een heerlijke plek om te genieten. Op de tweede verdieping vind je de badkamer met dubbele wastafel, stoomdouchecabine, twee grote slaapkamers (voorheen 3) en separaat 2e toilet. De derde verdieping herbergt drie slaapkamers, een wasruimte/ bergruimte (ruim 5 m²). Praktisch én compleet ingericht voor een druk huishouden.

VATHORST: GROEN, RUSTIG EN GOED VERBONDEN
De wijk Vathorst-De Laak is geliefd bij gezinnen en doorstromers die waarde hechten aan rust zonder de stad te verlaten. De buurt ademt water en groen, met speelplekken, goede scholen en winkelcentrum Vathorst op loopafstand. De kade biedt het hele jaar door een serene sfeer die moeilijk te evenaren is.

SUSTAINABLE AND FUTURE-PROOF
Energielabel A, volledig geïsoleerd - dak, muren en vloer - en voorzien van HR++-glas door de hele woning. Verwarming via stadsverwarming van Eneco, met glasvezelinternet. De woning is in uitstekende staat, zowel binnen als buiten.

FEATURES
• Energy label A, fully insulated
• 173 m² woonoppervlakte, 5 slaapkamers (voorheen 6) en een garage van 30 m²
• Terras van 34 m² aan de achterzijde en kade aan de voorkant met vrij uitzicht over water en eigen aanlegplek voor boot
• Stadsverwarming, glasvezel, HR++-glas
• Droog parkeren op eigen parkeerplek op het overdekte mandelig en afgesloten terrein
• De kosten voor het onderhoud van de toegangshekken naar het mandelige perceel bedragen € 60,- per jaar

COME AND SEE?
We understand that buying a house is more than just having a roof over your head. It's about creating a home, a place where you truly feel at ease. That's why we gladly take the time to view this property with you during a personal viewing. Who knows? Maybe you'll find the perfect spot to make new memories here. At Vlaming, you feel at home even before you move in!

Feel free to contact Vlaming Makelaardij to schedule an appointment with Sjoerd Vlaming, Willeke van Munster or Anja van Ingen - we'll help you with pleasure on your way to your new home!